一、編輯單位和聯(lián)系方式
編制單位：福建中凱檢測技術有限公司
聯(lián)系人：小邱 聯(lián)系電話：0591-86390107

二、項目概況

三江口出讓地塊十三（項目編號：2021GZHX00139）位于福州市倉山區(qū)林浦路與下洋路交叉口東南側，該地塊歷史功能為居住用地及農用地。根據(jù)福州市自然資源和規(guī)劃局《關于三江口出讓地塊十三項目選址意見的函》（選址函[2021]0128號），本項目選址面積138294平方米，建筑用地面積127867平方米。其中：地塊一規(guī)劃為商住混合用地，建筑用地面積99110平方米；地塊二規(guī)劃為幼兒園用地，建筑用地面積5345平方米；地塊三規(guī)劃為中小學用地，建筑用地面積23412平方米。其余為城市道路用地，今后應無償移交給市政府指定單位實施建設。

2019 年 1 月 1 日我國正式實施了《中華人民共和國土壤污染防治法》，該法就土壤污染防治的基本原則、基本制度、預防保護、管控和修復、經(jīng)濟措施、監(jiān)督檢查和法律責任等重要內容做出了明確規(guī)定。其中，第五十九條規(guī)定：用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地的，變更前應當按照規(guī)定進行土壤污染狀況調查。前兩款規(guī)定的土壤污染狀況調查報告應當報地方人民政府生態(tài)環(huán)境主管部門，由地方人民政府生態(tài)環(huán)境主管部門會同自然資源主管部門組織評審。

基于城市規(guī)劃需求，為減少地塊收儲再開發(fā)利用過程可能帶來新的環(huán)境問題，確保居民人身安全，同時為相關部門了解場地環(huán)境狀況、合理規(guī)劃場地利用方式提供依據(jù)，需要對收儲地塊開展污染調查工作。為此，受土地使用權人委托我公司對該地塊進行了土壤污染狀況調查。

三、調查結果分析

三江口出讓地塊十三（項目編號：2021GZHX00139）位于福州市倉山區(qū)林浦路與下洋路交叉口東南側，該地塊歷史功能為住宅及農用地。隨著城市的發(fā)展建設，該地塊由福州市自然資源和規(guī)劃局收儲，項目地塊規(guī)劃為商住混合用地（R2-B1）、幼兒園用地(R22)、中小學用地(A33)及城市道路用地(S1)。

受福州市土地房屋開發(fā)總公司委托，我司于2021年8-11月對三江口出讓地塊十三（項目編號：2021GZHX00139）及周邊地塊進行了第一階段土壤污染狀況調查（污染識別）。調查的主要成果如下：

（1）地塊歷史上沒有工礦企業(yè)及規(guī)?；B(yǎng)殖運營。地塊內無工業(yè)化水電氣供應及排水管網(wǎng)，無有毒有害物質儲存與輸送設施；

（2）地塊歷史上沒有發(fā)生環(huán)境污染事故，現(xiàn)場沒有觀察到危險廢物堆放、固廢堆放與傾倒、固廢填埋等跡象；

（3）地塊歷史上沒有使用污灌，沒有工業(yè)廢水污染的現(xiàn)象。地塊農業(yè)用水來源為相鄰地塊的水塘。；

（4）地塊無歷史監(jiān)測數(shù)據(jù)，沒有顯示其存在土壤污染現(xiàn)象；

（5）地塊歷史上沒有其它可能造成土壤污染的情形；

（6）地塊現(xiàn)場調查未見危險廢棄物傾倒、殘留化學品等現(xiàn)象。地塊內沒有發(fā)現(xiàn)異常氣味、異常植物、表面析出等污染跡象；

（7）地塊周邊主要為住宅小區(qū)及建設工地，并無沒有污染型企業(yè)。

（8）為排除不確定因素，對地塊內土壤表層樣進行了現(xiàn)場快速檢測，檢測數(shù)據(jù)符合《土壤環(huán)境質量建設用地土壤污染風險管控標準(試行)》(GB36600-2018)第一類用地篩選限值。

通過對三江口出讓地塊十三（項目編號：2021GZHX00139）及相鄰地塊進行資料查閱、人員訪談以及現(xiàn)場踏勘調查，各環(huán)節(jié)調查結果基本基本一致。

調查結果表明三江口出讓地塊十三（項目編號：2021GZHX00139）及相鄰地塊均無可能的土壤和地下水的污染源。地塊內土壤表層樣現(xiàn)場快速檢測結果可滿足《土壤環(huán)境質量建設用地土壤污染風險管控標準(試行)》(GB36600-2018)第一類用地篩選限值。

綜上所述，三江口出讓地塊十三（項目編號：2021GZHX00139）及周邊地塊環(huán)境狀況可接受，該地塊可根據(jù)其規(guī)劃用途進行建設用地開發(fā)。