與房屋驗(yàn)收相比，房屋質(zhì)量司法鑒定受法律程序和自身科學(xué)規(guī)律的雙重制約，既是司法鑒定也是技術(shù)鑒定，既要符合相應(yīng)法律法規(guī)“公平、公正”的要求，又要保證能夠運(yùn)用領(lǐng)域內(nèi)的專業(yè)方法得出“科學(xué)、客觀”的技術(shù)結(jié)論，為法庭提供的相關(guān)證據(jù)。

房屋質(zhì)量鑒定司法鑒定的類型：
在涉及建設(shè)工程質(zhì)量的有關(guān)民事訴訟中，依據(jù)鑒定的目的，通常情況下，常見鑒定有以下幾種類型：

①施工質(zhì)量鑒定
一般發(fā)生在建設(shè)單位或開發(fā)商與施工單位之間的民事糾紛中。發(fā)現(xiàn)或懷疑施工質(zhì)量存在問題，通常是在以下情況下：在施工過程中或竣工驗(yàn)收時(shí)由監(jiān)理或建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人發(fā)現(xiàn)，或在是施工單位起訴建設(shè)單位拖欠工程款，建設(shè)單位反訴施工單位，懷疑施工質(zhì)量存在問題。

②成品質(zhì)量鑒定
一般發(fā)生在開發(fā)商與商品房購買者之間的民事糾紛中。隨著住房商品化的推進(jìn)和法制的逐步健全，居民的維權(quán)意識(shí)越來越強(qiáng)烈，加上開發(fā)商對(duì)房屋的質(zhì)量淡漠，這類案件呈上升趨勢(shì)。盡管住戶發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題大多是從施工質(zhì)量，特別是外觀質(zhì)量開始的，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質(zhì)量不僅與施工質(zhì)量有關(guān)，還涉及勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量。

③環(huán)境變化對(duì)臨近房屋的損害鑒定
發(fā)生在住戶與施工單位的民事糾紛中。城市密集區(qū)的基坑開挖、地鐵施工、地下水抽取、采礦等引起的地面沉降都會(huì)對(duì)臨近建筑產(chǎn)生不利影響。

④?工程事故鑒定
當(dāng)發(fā)生重大工程質(zhì)量事故時(shí)，為了認(rèn)定責(zé)任，需要做事故鑒定。工程事故鑒定并不單純是技術(shù)鑒定，還涉及管理、政策法規(guī)等其它方面。依據(jù)事故的性質(zhì)，除了追究民事責(zé)任外，可能還涉及到刑事責(zé)任。

司法鑒定使用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的選用：
目前我國有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)大致可以分為四類：

第一類是規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)規(guī)范，用來規(guī)范勘察、設(shè)計(jì)行為；

第二類是施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，用來規(guī)范施工行為；

第三類是可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)，如《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ144-90)、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-1999)等，用來評(píng)價(jià)結(jié)構(gòu)的可靠現(xiàn)狀，包括安全性和使用性；

第四類是管理的法律、法規(guī)，如《建筑法》、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB50319-2000)、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001) 、建設(shè)部令第4號(hào)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》(2004年修訂)，用來規(guī)范建設(shè)工程各主體的管理行為。